Все материалы справочника
Типовые замечания экспертизы по разделам ПД
За что проектную документацию возвращают из экспертизы — по разделам, с привязкой к конкретным пунктам действующих норм. Большинство замечаний формальные: их отмечают ещё до содержательной оценки решений, и устранить их можно до подачи. По данным Главгосэкспертизы, в 2021 году около 12 % проектов получили отрицательное заключение.
Собрано по публикациям государственных экспертиз; нормы — в действующих редакциях
Три замечания, которые встречаются почти везде#
Они не зависят от типа объекта и проходят почти через все разделы — с них стоит начать самопроверку. Экспертиза проверяет состав, оформление и соответствие нормам одними из первых — до оценки самих решений. Возврат по формальному признаку стоит проектировщику цикла переписки и срока, хотя замечание устранимо за день. Это не текст норм, а то, на чём реально спотыкаются: дополняет состав по 87 ПП и актуальные редакции.
Расчёты подшиты в состав ПД
Расчёты конструкций и систем в состав проектной документации не включают — их хранят в архиве и передают по требованию заказчика или экспертизы. В текстовую часть идут только результаты. Лишние расчёты в томе — частое формальное замечание.
Не учтено влияние на соседей
При строительстве вблизи существующей застройки не оценена степень влияния и не предусмотрены мероприятия, снижающие его. Типовое замечание госэкспертиз с прямой ссылкой на пункт нормы (СП 22.13330.2016, п. 9.33), а не пожелание.
ТУ с истёкшим сроком
Технические условия на подключение часто требуют актуализации: срок действия истёк к моменту разработки или решения проекта им не соответствуют. Несоответствие исходно-разрешительной документации — отдельное основание для замечаний.
По разделам — с пунктом нормы#
Замечания сгруппированы по разделам ПД. Для каждого указан пункт действующей нормы, на который ссылается экспертиза. Перечень не исчерпывающий и не гарантирует прохождение — у каждого объекта свой состав и набор рисков.
| Раздел | Типовое замечание | Норма (пункт) |
|---|---|---|
| Общие по проекту: состав, ИРД, оформление | ||
| ПЗ / сквозное | Состав и содержание разделов не соответствуют требованиям 87 ПП — отсутствуют обязательные разделы или подразделы для данного типа объекта. | ПП РФ № 87 |
| КР / ИОС | Расчёты необоснованно включены в состав ПД; в текстовой части нет ссылок на результаты расчётов или указаны недействующие. | ГОСТ Р 21.101-2026 |
| Сквозное | Ссылки на нормативы в утратившей силу редакции; перечень норм составлен не по фактически применённым документам. | См. «Актуальные редакции» |
| ИРД | Отсутствует исходно-разрешительная документация или решения ей не соответствуют; ТУ на подключение с истёкшим сроком действия. | ГрК РФ ст. 48; ПП РФ № 861 |
| ИРД / СТУ | Нет специальных технических условий (СТУ) — по техническому регламенту или по пожарной безопасности, — согласованных в Минстрое или МЧС России. | 384-ФЗ |
| ПЗУ — планировочная организация участка | ||
| ПЗУ / ОДИ | Превышены продольные уклоны тротуаров и пешеходных путей для МГН (норма в промилле, не в процентах). | СП 59.13330.2020, п. 5.1.7 |
| ПЗУ | Толщина слоёв дорожной одежды проездов и площадок меньше минимально допустимой по материалу. | СП 34.13330.2021 |
| ПЗУ / ООС | Не обоснованы границы санитарно-защитной зоны; для производственных объектов нет проекта СЗЗ. | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
| ПЗУ / линейные | Для линейного объекта нет документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории; ошибочно применён перечень случаев, когда их подготовка не требуется. | ПП РФ № 1816 от 12.11.2020 |
| ПЗУ / транспорт | Не выполнено категорирование объекта транспортной инфраструктуры; материалов по транспортной безопасности нет в составе проекта. | 16-ФЗ, ст. 6; ПП РФ № 2201; приказ Минтранса № 331 |
| АР — архитектурные решения | ||
| АР | Теплотехнический расчёт выполнен по устаревшим методикам; решения не соответствуют требованиям тепловой защиты. | СП 50.13330.2024 |
| АР | Перепад высот кровли более 1 м без лестницы; нет ограждений, снегозадержания, выхода на кровлю. | СП 17.13330.2017 |
| АР | Не обеспечена звукоизоляция между помещениями; нет акустического расчёта ограждающих конструкций. | СП 51.13330.2011 |
| КР — конструктивные решения (раздел-лидер по замечаниям) | ||
| КР | Не учтена степень влияния нового строительства на существующие здания; нет мероприятий, уменьшающих влияние. | СП 22.13330.2016, п. 9.33 |
| КР | Толщина защитного слоя бетона железобетонных конструкций не соответствует нормативной. | СП 63.13330.2018, табл. 10.1 |
| КР | Нет параметров материалов (класс бетона, марки по морозостойкости F и водонепроницаемости W, класс арматуры) и коррозионной защиты. | СП 63.13330.2018; СП 28.13330.2017 |
| КР | Расчёты конструкций отсутствуют либо не соответствуют принятым в проекте решениям. | ПП РФ № 87, п. 3 |
| КР | Расчёты оформлены без учёта требований ГОСТ к текстовым документам; текстовая часть не соответствует чертежам. | ГОСТ Р 2.106-2019 |
| ИОС — инженерные системы | ||
| ИОС1 ЭС | Таблица расчёта электрических нагрузок составлена по щитам, а не по группам однотипных приёмников; не обоснованы коэффициенты спроса и мощности. | СП 256.1325800.2016, п. 7.2 |
| ИОС1 ЭС | В графической части нет принципиальной электрической схемы питающей сети от источника электроснабжения. | ПП РФ № 87, п. 16 |
| ИОС1 ПБ | Электроснабжение аварийного освещения и систем противопожарной защиты не по I категории надёжности; питающие линии не огнестойким кабелем. | СП 6.13130.2025 |
| ИОС1 / ИРД | ТУ на технологическое присоединение без обязательных реквизитов: мощность, категория надёжности, напряжение, точки присоединения, срок действия. | ПП РФ № 861 от 27.12.2004 |
| ИОС2 ВК | Расчётные объёмы превышают разрешённые ТУ; некорректно рассчитан требуемый напор, не учтён свободный напор у наиболее высоко расположенного прибора. | СП 30.13330.2020, п. 8.27 / 8.21 |
| ИОС2/ИОС3 ВК | Балансовая таблица водопотребления и водоотведения с нарушением формы; не учтён расход на полив, не обоснован дисбаланс, арифметические ошибки. | ГОСТ 21.601-2011 |
| ИОС2/ИОС3 ВК | В описательной части нет сведений о существующих источниках и сетях водоснабжения и водоотведения. | ПП РФ № 87, п. 17 «а», п. 18 «а» |
| ИОС4 ОВ | Не обоснованы нагрузки на отопление (нет расчёта теплопотерь по помещениям); таблица воздухообменов без баланса притока и вытяжки. | СП 60.13330.2020, разд. 7.5 |
| ИОС4 ПБ | У категорированных по взрывопожарной опасности помещений нет противопожарных клапанов на воздуховодах и противопожарной изоляции. | СП 7.13130.2013, п. 6.10 |
| СС связь | ТУ операторов связи отсутствуют или срок их действия истёк; нет ТУ на диспетчеризацию лифтов. | ГрК РФ ст. 48 |
| ПОС, ПБ — организация строительства и пожарная безопасность | ||
| ПОС | Состав раздела не соответствует 87 ПП; календарный план рассинхронизирован со сметой; стройгенплан без учёта ограничений площадки. | ПП РФ № 87, п. 23 / 38 |
| ПОС | Не обоснован выбор грузоподъёмных кранов; нет расчёта опасной зоны (зоны возможного отлёта груза). | Приказ Минтруда № 782н |
| ПБ | В проекте нет пожарно-технических характеристик зданий, оборудования и применяемых материалов. | 123-ФЗ |
По разделам с наибольшим числом замечаний в справочнике есть углублённые карты норм — с контрольными значениями и пунктами действующих редакций: конструктивные решения (КР), генплан (ПЗУ), отопление и вентиляция, внутренний водопровод и канализация, пожарная сигнализация и СОУЭ и организация строительства (ПОС).
Поймаем эти замечания до экспертизы
Чистовик прогоняет комплект по этим замечаниям до экспертизы: состав по 87 ПП, оформление, межразделные сверки и расчёты — со ссылками на конкретные пункты. Срез — 7 490 ₽, Полный аудит — от 14 900 ₽. Пришлите ZIP или PDF на hello@firstpass.ru — вернём перечень замечаний по составу, оформлению, нормам и сверкам за рабочий день (для крупных комплектов — за два).