Максим Захарченко, наш ГИП, — о том, что держит проектировщика перед экспертизой. Под каждой репликой — то, что Чистовик снимает с плеч.
Субподрядчики присылают свои разделы в последнюю неделю, все разом. Вычитать за ними такой объём уже некогда — комплект уходит в экспертизу и заказчику как есть.
Боюсь не оформительских мелочей, а ошибки в расчёте или нестыковки между разделами — той, что вылезет уже на стройке.
Стыдно, когда эксперт первым находит чужой шифр в моём томе или город из прошлого проекта в штампе. Читается как небрежность ко всему комплекту.
Решения верные, а заключение отрицательное — приложили не те техусловия. Новый документ идёт месяц по регламенту, и в срок уже не уложиться. Обиднее всего — отлетел не по инженерии, а по недосмотру.
Проектная организация хочет пройти экспертизу с первого раза. Заказчик ПД хочет принять её, не превращаясь в редактора-корректора. Один и тот же перечень замечаний работает в обе стороны.
И почти всегда по формальным замечаниям, которые видны до отправки в экспертизу. Цена ошибки — не дни, как с ИД, а недели и месяцы.
Состав по 87 ПП, межразделные расхождения, шифры, подписи, копипасты из чужих проектов. То, что находится без выезда на объект.
От подачи до письма с замечаниями. Полная пересдача занимает ещё столько же. Так проект тратит месяц-два на формальности, которые можно закрыть за рабочий день.
ПД на критическом пути любого проекта. Каждая неделя экспертизы — неделя простоя строительства и аванса.
Цифры — три недавних Полных аудита: реконструкция водоочистной установки «Струя-400» (19 томов, 1261 лист — 134 подтверждённых замечания), капитальный ремонт производственного здания (16 томов — 127) и детский сад на 300 мест (11 томов — 109). Каждое замечание — с привязкой к конкретному листу и пункту нормы. Примеры ниже — реальные из этих прогонов.
Снеговой район площадки — III в ПЗ и ПОС, IV в АР и КР; расчёт балки перекрытия выполнен по снеговой нагрузке 1,8 кПа, в ПЗ и ПОС той же площадки — 2,4 кПа. На аксонометрии дымоудаления скорость в магистральном воздуховоде ≈27 м/с при предельных 20 м/с по СП 60.13330.2020. В ИОС1 на стр.8 резервным источником питания назван ДГУ, на стр.13 дважды сказано, что резервирование не предусмотрено.
В одном комплекте 27 ссылок на отменённый СП 3.13130.2009 и 23 — на отменённый ГОСТ Р 21.101-2020. Шифры записаны через слэши («ИГК/0-08/81/2049-ПЗУ») вопреки формату ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.1.2. Кадастровый номер на титульных листах — 43:40:000770:179, в штампе альбома графической части — 4340:000770:179, потерян разделитель.
Листы «Содержание» тома ООС несут шифр чужого проекта — КРДВ-2021-ВС-ИЛО.ИОС3.ТЧ вместо собственного. Ведомость объёмов работ в альбоме КР — с номером проекта 2046 при комплекте 2049: лист вставлен из другой документации. В перечне мероприятий по энергоэффективности водоочистной установки — «график работы образовательного учреждения», остаток шаблона чужого проекта.
Кадастровый номер участка в разделе КР (50:13:0050418:3044) не совпадает с номером в АР и ИОС5 (50:13:0050418:11978). Дата контракта энергоснабжения в приложении к разделу — 26.01.2024, в самом тексте контракта — 26 декабря 2024. ТЗ требует подраздел автоматизации и диспетчеризации — на его месте в составе оказалась «Система электрочасофикации».
ФИО главного инженера проекта расходится между разделами одного комплекта: Скурыгин, Окуркин, Королев. Текстовая часть тома подписана 23.04.24, графическая — 10.06.24: разрыв 48 дней внутри одного тома. Фамилия разработчика слаботочных разделов — «Савостьянов» в текстовых частях и «Сабостьянов» в графических и спецификациях.
В составе комплекта отсутствует обязательный по ПП №87 раздел 1.ПЗ «Пояснительная записка». Подраздел автоматизации и диспетчеризации ОВиК объявлен «не разрабатывается», хотя его содержание обязательно по п.19 подп.«л». Том ИОС3 заявляет 5 листов основного комплекта — физически присутствует только лист «Общие данные».
От ZIP с комплектом ПД до готового отчёта обычно за рабочий день. На больших комплектах (полная ПД объекта, 20+ подразделов) до двух рабочих дней.
ZIP или PDF с ПД: пояснительная записка (ПЗ), схема планировочной организации (ПЗУ), архитектурные (АР) и конструктивные (КР) решения, инженерные системы (ИОС, подразделы 5.1–5.6), организация строительства (ПОС), охрана окружающей среды (ООС), пожарная безопасность (ПБ), безопасная эксплуатация (ТБЭ), сметная документация (локальные и объектные сметы, сводный сметный расчёт — Гранд-Смета, РИК или docx). Плюс исходные данные: ТЗ заказчика, ИРД (ТУ от ресурсоснабжающих организаций, ГПЗУ).
Сверяем с действующей нормативной базой: Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 (состав ПД), ГОСТ Р 21.101-2026, ГОСТ 21.110-2013, профильные СП. Кросс-сверки между разделами, расчёты, копипасты. Все формулы и арифметику пересчитываем заново по справочнику.
Онлайн-отчёт по персональной ссылке. Каждое замечание — с указанием разделов, листов и страниц в исходных документах, дословной цитатой нормы и ссылкой на первоисточник.
Срез — 7 490 ₽ фикс, Полный аудит — от 14 900 ₽ по объёму комплекта. Сопровождение — по договорной стоимости.
Открытая сетка ценСодержательная оценка проектных решений и согласование с реальным объектом остаются за экспертизой и техническим заказчиком. Чистовик закрывает формальную часть, сверки, арифметику расчётов и смет.
Перечень замечаний открывается онлайн по персональной ссылке с паролем — с фильтрами по разделам и серьёзности, раскрытием дословных цитат норм и кликабельными первоисточниками прямо в браузере. Ссылку можно переслать в проектную организацию на правки или взять за основу акта.
| Перечень замечаний к проектной документации | |||
|---|---|---|---|
| Объект | ЦТП «3-й Подъём», г. Няндома | ||
| Шифр | 2502-08 | ||
| Дата проверки | 03.05.2026 | ||
| № | Раздел | Замечание | Норма |
| 1 | ИОС4.1 ОВ | Расчёт нагрева приточного воздуха: Q = L·c·ρ·Δt/3600 [кВт]. При L=1783 м³/ч, Δt=45 °C даёт ≈ 26,88 кВт; в документе указано 51,665 кВт. | СП 60.13330.2020, разд. 7 |
| 2 | ИОС2.1 | В подкаталоге «5.2.1 ИОС2.1 В» (внутренний водопровод) фактически размещён файл раздела ИОС1.4 (наружное освещение). Раздел внутреннего водопровода в комплекте отсутствует. | ПП РФ №87, п.17 |
| 3 | 3.АР | На листе общих указаний (стр. 5) внутренний штамп содержит шифр 193/2023/15-АР.ТЧ — шифр чужого проекта. Объект описывается как расположенный в Краснодаре. | ГОСТ Р 21.101-2026 |
| 4 | Смета / ССР | Сводный сметный расчёт: «Всего» 121 616,48 тыс. ₽ + НДС 22 % (26 755,62) = 148 372,10; в графе «Всего с НДС» указано 148 172,10 — расхождение 200 тыс. ₽. | Приказ Минстроя №421/пр |
Та же проверка — онлайн. По персональной ссылке с паролем, присылаем вместе с отчётом: замечания можно фильтровать по серьёзности и разделу, раскрывать цитату и переходить к первоисточнику нормы.
Расчёт нагрева приточного воздуха: результат почти вдвое выше пересчитанного по формуле.
«При L=1783 м³/ч и Δt=45 °C формула Q=L·c·ρ·Δt/3600 даёт ≈ 26,88 кВт; в документе указано 51,665 кВт.»
СП 60.13330.2020, разд. 7 — открыть первоисточникВ подкаталоге внутреннего водопровода лежит файл раздела наружного освещения — раздела ВВ в комплекте нет.
На листе общих указаний внутренний штамп содержит шифр чужого проекта (193/2023/15-АР.ТЧ), объект описан как в Краснодаре.
В сводном сметном расчёте строка «Всего с НДС» на 200 тыс. ₽ меньше пересчёта «Всего» плюс НДС 22 %.
««Всего» 121 616,48 тыс. ₽ + НДС 22 % (26 755,62) = 148 372,10; в документе «Всего с НДС» указано 148 172,10.»
Приказ Минстроя России №421/пр — открыть первоисточникНесколько слоёв проверки — формальные правила, арифметика по справочнику, цитаты из локальной базы нормативов и точечное распознавание чертежей. Каждый слой работает отдельно и даёт повторяемый результат: рутинную сверку Чистовик снимает с инженера, а оценку проектных решений по существу оставляет эксперту.
Состав томов по 87 ПП с разветвлением по типу работ (новое строительство / реконструкция / капитальный ремонт), шифры по ГОСТ Р 21.101-2026, термины и отменённые нормативы, кросс-сверки между разделами (даты, реквизиты, категории надёжности). Это правила, а не догадки: результат повторяется от прогона к прогону.
Теплопотери, трёхфазный ток, выбор сечения по ПУЭ табл. 1.3.4–1.3.7, ПДК по СанПиН 1.2.3685-21, арифметика смет (локальная → объектная → сводный сметный расчёт) — пересчитываются заново.
Цитаты идут из лицензированных источников: pravo.gov.ru, protect.gost.ru, ПП РФ №87, ГОСТ Р 21.101-2026, профильные СП. Каждое замечание — точный пункт, дословная цитата и ссылка на первоисточник, без формулировок «обычно бывает».
На картах УПРЗА, однолинейных схемах и спецификациях оборудования — только там, где разметка стабильна, а ошибку проверяет детерминистический контроль поверх извлечения.
Чистовик готовит перечень формальных замечаний: рабочий документ для самопроверки или черновика акта. Решение о соответствии всегда принимает эксперт проектной экспертизы и заказчик ПД.
Договор оказания услуг по ГК РФ ст. 779. Не выдаём заключений и не проводим экспертизу: это работа аккредитованных экспертных организаций.
Каждый комплект ведёт конкретный человек: готовый перечень он вычитывает перед отправкой клиенту.
Не заменяем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации (ГрК РФ ст. 49). Ответственность по комплекту — в рамках стоимости услуги по нему.
Действующая проектная организация и инженер с опытом нагруженных backend-систем. За продуктом — конкретные люди с историей в своих областях.
Проектировщик инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС) — для гражданских, промышленных и медицинских объектов. Среди реализованных — НМИЦ онкологии им. Н. Н. Петрова, склад масел Баимского ГОК, производство «НПО Микроген», крытый каток, ЖК «Ботаника». Знает приёмку ИД и работу экспертизы с обеих сторон.
Без подписок и абонентской платы: платите за конкретную проверку. Срез, Полный аудит или сопровождение для регулярной работы.
Репрезентативный набор из 20 замечаний (6 серьёзных + 7 средних + 7 мелких, до 3 знаковых в шапке). Cross-check + vision-проверка PDF. Онлайн-отчёт по персональной ссылке.
Полностью засчитывается в Полный аудит того же комплекта в течение 60 дней.
Заказать СрезВсе найденные замечания со ссылками на пункты норм и URL первоисточников. Цена по объёму комплекта: формат листов плюс позиции смет, срок 1–2 рабочих дня.
Повторный аудит того же комплекта после правок — на 30 % дешевле.
Заказать Полный аудитНесколько объектов, проект в несколько волн или регулярная повторная проверка после правок. Условия — индивидуально.
Для исполнительной документации у нас отдельный сервис со своей нормативной базой (приказы Минстроя 344/пр для АОСР и 1026/пр для общего журнала) и форматом отчёта в привычном для инженера ССК виде.
Перед сдачей пригодится наш справочник по проектной документации: состав разделов по 87 ПП, актуальные редакции СП и ГОСТ и типовые замечания экспертизы по разделам — с привязкой к пунктам действующих норм.
Если вашего вопроса нет, пишите на hello@firstpass.ru, отвечаем в течение рабочего дня.
Файлы храним только для проверки, третьим лицам не передаём, удаляем по запросу. Рабочий контур изолированный. Для чувствительных объектов подписываем NDA.
Все обязательные по 87 ПП: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС (подразделы 5.1–5.6; технологические решения — отдельный раздел, в обиходе ИОС7), ПОС, ООС, ПБ, ТБЭ (требования к безопасной эксплуатации) и сметную документацию (раздел 11). Глубина проверки выше для инженерных систем (ИОС), ТБЭ и смет, там больше формализуемых сверок и расчётов. По мере накопления опыта углубляем КР, ПОС, ООС.
Нет. Чистовик — это до экспертизы. Закрываем формальные замечания, чтобы проект дошёл до эксперта в адекватном виде. Решение о соответствии — за экспертом и техническим заказчиком.
Чистовик — информационная услуга (договор оказания услуг по ГК РФ ст. 779). Не заменяем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации (ГрК РФ ст. 49) и не выдаём заключений. Каждый комплект ведёт человек: готовый перечень вычитываем перед отправкой. Ответственность ограничена стоимостью услуги по конкретному комплекту.
Онлайн-отчёт по персональной ссылке с паролем (report.firstpass.ru), входит в стоимость: объект, шифр, дата, перечень замечаний с привязкой к разделу, листу и пункту нормы (87 ПП, ГОСТ, СП). В браузере — фильтры по серьёзности и разделам, раскрытие дословных цитат норм, кликабельные ссылки на первоисточники. Ссылку удобно переслать в проектную организацию для правок или взять за основу акта замечаний.
Можно проверять и черновую версию, например, после согласования принципиальных решений и до подписания комплекта. Чем раньше — тем дешевле исправлять. Для черновой ПД ослабляем требования к подписям и шифрам, остальное проверяем как обычно.
Это возможно. Каждый комплект ведёт человек: черновой перечень мы вычитываем перед отправкой. Если в готовом отчёте найдёте неточность, присылайте — исправляем. Скидку на следующий комплект учтём.
Да. Если в течение 60 дней после Среза заказываете Полный аудит того же комплекта, цена Среза (7 490 ₽) полностью идёт в зачёт. Полный обойдётся на 7 490 ₽ дешевле. Условие зафиксировано в оферте. Подробнее в FAQ цен →
Повторный аудит того же комплекта после правок — на 30 % дешевле первого. Имеется в виду тот же объект, тот же шифр: вы получаете перечень замечаний, проектная вносит правки, мы прогоняем тот же комплект заново и возвращаем обновлённый отчёт. Скидка применяется к Полному аудиту и не имеет ограничения по числу итераций. Подробнее в FAQ цен →
Костяк — детерминистические правила и локальная база нормативов. Состав томов по 87 ПП, шифры по ГОСТ Р 21.101-2026, арифметика смет (ЛС → ОС → ССР), расчёты по формулам — это код, а не текстовая модель, и результат повторяется от прогона к прогону. Распознавание PDF (карты УПРЗА, спецификации оборудования, однолинейные схемы) применяем точечно: только там, где разметка стабильная и поверх работает наш контроль. Каждое замечание идёт с пунктом нормы и цитатой из первоисточника, не из памяти.
Да, сметы входят в проверку ПД. Сверяем арифметику по вертикали: локальные сметы (ЛС) → объектные (ОС) → сводный сметный расчёт (ССР). Пересчитываем итоги, проверяем равенство «Всего + НДС = Всего с НДС», совпадение итога каждой ЛС с её строкой в объектной смете, единый уровень цен (устаревшую смету не вкатали в новый расчёт), действующую ставку НДС (с 01.01.2026 — 22 %) и сверяем объёмы работ в позициях с ведомостями объёмов работ. Читаем форматы Гранд-Смета и РИК (xlsx, XML-выгрузки, приказ Минстроя №421/пр) и docx. Наличие самого раздела смет сверяем по составу 87 ПП, п.28. В цене Полного аудита сметы считаются по числу позиций — 10 ₽ за позицию локальной сметы. Подробнее в ценах →
Да, для ИД у нас отдельный сервис со своей нормативной базой: приказы Минстроя 344/пр (АОСР, состав ИД) и 1026/пр (общий журнал работ), профильные СП. Формат отчёта — привычный для инженера ССК. Проверка ИД — подробнее →
Пришлите ZIP или PDF на hello@firstpass.ru. Вернём перечень замечаний за рабочий день (для крупных комплектов — за два).
Подробнее о ценах →