Максим Захарченко, наш ГИП, рассказывает, что держит проектировщика перед экспертизой. Под каждой репликой — то, что Чистовик снимает с плеч.
Субподрядчики присылают свои разделы в последнюю неделю, все разом. Вычитать за ними такой объём уже некогда, и комплект уходит в экспертизу и заказчику как есть.
Оформительские мелочи меня не пугают. Пугает ошибка в расчёте или нестыковка между разделами, которая вылезет уже на стройке.
Стыдно, когда эксперт первым находит чужой шифр в моём томе или город из прошлого проекта в штампе. Читается как небрежность ко всему комплекту.
Решения верные, а заключение отрицательное: приложили не те техусловия. Новый документ идёт месяц по регламенту, в срок уже не уложиться. Обиднее всего, что отлетел не по инженерии, а по недосмотру.
Проектировщик хочет пройти экспертизу с первого раза. Заказчик хочет принять комплект, не превращаясь в корректора.
И почти всегда из-за того, что видно до подачи: не тот шифр, разные числа в двух томах, не приложили ТУ. Обходится это не в дни, как с исполнительной, а в недели и месяцы.
Состав по 87 ПП, расхождения между разделами, шифры, подписи, копипасты из чужих проектов. Всё это видно без выезда на объект.
От подачи до письма с замечаниями. Пересдача занимает ещё столько же. В итоге проект тратит месяц-два на формальности, которые закрываются за рабочий день.
ПД стоит на критическом пути любого проекта. Неделя в экспертизе означает неделю простоя стройки и аванса.
Цифры взяты из трёх недавних Полных аудитов: реконструкция водоочистной установки «Струя-400» (19 томов, 1261 лист, 134 подтверждённых замечания), капитальный ремонт производственного здания (16 томов, 127) и детский сад на 300 мест (11 томов, 109). Примеры ниже настоящие, из этих же прогонов, и каждое привязано к конкретному листу.
Снеговой район площадки — III в ПЗ и ПОС, IV в АР и КР; расчёт балки перекрытия выполнен по снеговой нагрузке 1,8 кПа, в ПЗ и ПОС той же площадки — 2,4 кПа. На аксонометрии дымоудаления скорость в магистральном воздуховоде ≈27 м/с при предельных 20 м/с по СП 60.13330.2020. В ИОС1 на стр.8 резервным источником питания назван ДГУ, на стр.13 дважды сказано, что резервирование не предусмотрено.
В одном комплекте 27 ссылок на отменённый СП 3.13130.2009 и 23 — на отменённый ГОСТ Р 21.101-2020. Шифры записаны через слэши («ИГК/0-08/81/2049-ПЗУ») вопреки формату ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.1.2. Кадастровый номер на титульных листах — 43:40:000770:179, в штампе альбома графической части — 4340:000770:179, потерян разделитель.
Листы «Содержание» тома ООС несут шифр чужого проекта — КРДВ-2021-ВС-ИЛО.ИОС3.ТЧ вместо собственного. Ведомость объёмов работ в альбоме КР — с номером проекта 2046 при комплекте 2049: лист вставлен из другой документации. В перечне мероприятий по энергоэффективности водоочистной установки — «график работы образовательного учреждения», остаток шаблона чужого проекта.
Кадастровый номер участка в разделе КР (50:13:0050418:3044) не совпадает с номером в АР и ИОС5 (50:13:0050418:11978). Дата контракта энергоснабжения в приложении к разделу — 26.01.2024, в самом тексте контракта — 26 декабря 2024. ТЗ требует подраздел автоматизации и диспетчеризации — на его месте в составе оказалась «Система электрочасофикации».
ФИО главного инженера проекта расходится между разделами одного комплекта: Скурыгин, Окуркин, Королев. Текстовая часть тома подписана 23.04.24, графическая — 10.06.24: разрыв 48 дней внутри одного тома. Фамилия разработчика слаботочных разделов — «Савостьянов» в текстовых частях и «Сабостьянов» в графических и спецификациях.
В составе комплекта отсутствует обязательный по ПП №87 раздел 1.ПЗ «Пояснительная записка». Подраздел автоматизации и диспетчеризации ОВиК объявлен «не разрабатывается», хотя его содержание обязательно по п.19 подп.«л». Том ИОС3 заявляет 5 листов основного комплекта — физически присутствует только лист «Общие данные».
Обычно на всё уходит рабочий день. Большой комплект (полная ПД объекта, 20+ подразделов) занимает два.
ZIP или PDF с ПД: пояснительная записка (ПЗ), схема планировочной организации (ПЗУ), архитектурные (АР) и конструктивные (КР) решения, инженерные системы (ИОС, подразделы 5.1–5.6), организация строительства (ПОС), охрана окружающей среды (ООС), пожарная безопасность (ПБ), безопасная эксплуатация (ТБЭ), сметы (локальные и объектные, сводный сметный расчёт в Гранд-Смете, РИК или docx). Плюс исходные данные: ТЗ заказчика, ИРД (ТУ от ресурсоснабжающих организаций, ГПЗУ).
Сверяем с действующей нормативной базой: Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 (состав ПД), ГОСТ Р 21.101-2026, ГОСТ 21.110-2013, профильные СП. Плюс сверки между разделами, расчёты и копипасты. Все формулы и арифметику пересчитываем заново по справочнику.
Онлайн-отчёт по персональной ссылке. У каждого замечания указаны раздел, лист и страница в исходных документах, дословная цитата нормы и ссылка на первоисточник.
Срез стоит 7 490 ₽ фиксированно, Полный аудит от 14 900 ₽ по объёму комплекта, сопровождение по договорной цене.
Открытая сетка ценОценка проектных решений по существу и стыковка с реальным объектом остаются за экспертизой и техзаказчиком. На Чистовике формальная часть, сверки и арифметика расчётов и смет.
Перечень замечаний открывается в браузере по персональной ссылке с паролем. Можно фильтровать по разделам и серьёзности, раскрывать дословные цитаты норм и переходить на первоисточники. Ссылку удобно переслать проектировщикам на правки или взять за основу акта.
| Перечень замечаний к проектной документации | |||
|---|---|---|---|
| Объект | ЦТП «3-й Подъём», г. Няндома | ||
| Шифр | 2502-08 | ||
| Дата проверки | 03.05.2026 | ||
| № | Раздел | Замечание | Норма |
| 1 | ИОС4.1 ОВ | Расчёт нагрева приточного воздуха: Q = L·c·ρ·Δt/3600 [кВт]. При L=1783 м³/ч, Δt=45 °C даёт ≈ 26,88 кВт; в документе указано 51,665 кВт. | СП 60.13330.2020, разд. 7 |
| 2 | ИОС2.1 | В подкаталоге «5.2.1 ИОС2.1 В» (внутренний водопровод) фактически размещён файл раздела ИОС1.4 (наружное освещение). Раздел внутреннего водопровода в комплекте отсутствует. | ПП РФ №87, п.17 |
| 3 | 3.АР | На листе общих указаний (стр. 5) внутренний штамп содержит шифр 193/2023/15-АР.ТЧ — шифр чужого проекта. Объект описывается как расположенный в Краснодаре. | ГОСТ Р 21.101-2026 |
| 4 | Смета / ССР | Сводный сметный расчёт: «Всего» 121 616,48 тыс. ₽ + НДС 22 % (26 755,62) = 148 372,10; в графе «Всего с НДС» указано 148 172,10 — расхождение 200 тыс. ₽. | Приказ Минстроя №421/пр |
Та же проверка в браузере. Ссылку с паролем присылаем вместе с отчётом: замечания можно фильтровать по серьёзности и разделу, раскрывать цитату и переходить к первоисточнику нормы.
Расчёт нагрева приточного воздуха: результат почти вдвое выше пересчитанного по формуле.
«При L=1783 м³/ч и Δt=45 °C формула Q=L·c·ρ·Δt/3600 даёт ≈ 26,88 кВт; в документе указано 51,665 кВт.»
СП 60.13330.2020, разд. 7 — открыть первоисточникВ подкаталоге внутреннего водопровода лежит файл раздела наружного освещения — раздела ВВ в комплекте нет.
На листе общих указаний внутренний штамп содержит шифр чужого проекта (193/2023/15-АР.ТЧ), объект описан как в Краснодаре.
В сводном сметном расчёте строка «Всего с НДС» на 200 тыс. ₽ меньше пересчёта «Всего» плюс НДС 22 %.
««Всего» 121 616,48 тыс. ₽ + НДС 22 % (26 755,62) = 148 372,10; в документе «Всего с НДС» указано 148 172,10.»
Приказ Минстроя России №421/пр — открыть первоисточникПроверка идёт слоями: формальные правила, арифметика по справочнику, цитаты из локальной базы нормативов и точечное распознавание чертежей. Каждый слой работает отдельно и даёт повторяемый результат. Рутинную сверку Чистовик снимает с инженера, а оценку решений по существу оставляет эксперту.
Состав томов по 87 ПП с разветвлением по типу работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт), шифры по ГОСТ Р 21.101-2026, термины и отменённые нормативы, сверки между разделами (даты, реквизиты, категории надёжности). Такие проверки ничего не угадывают, поэтому результат повторяется от прогона к прогону.
Теплопотери, трёхфазный ток, выбор сечения по ПУЭ табл. 1.3.4–1.3.7, ПДК по СанПиН 1.2.3685-21, арифметику смет (локальная → объектная → сводный расчёт) пересчитываем заново.
Цитаты берём из официальных источников: pravo.gov.ru, protect.gost.ru, ПП РФ №87, ГОСТ Р 21.101-2026, профильные СП. Никаких «обычно бывает» по памяти.
Карты УПРЗА, однолинейные схемы, спецификации оборудования. Включаем только там, где разметка стабильная, а прочитанное сверху перепроверяют жёсткие правила.
Чистовик готовит перечень формальных замечаний. Это рабочий документ для самопроверки или черновик акта. Решение о соответствии всегда принимает эксперт проектной экспертизы и заказчик ПД.
Договор оказания услуг по ГК РФ ст. 779. Не выдаём заключений и не проводим экспертизу: это работа аккредитованных экспертных организаций.
У каждого комплекта есть свой ведущий инженер, и готовый перечень он вычитывает перед отправкой клиенту.
Не заменяем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации (ГрК РФ ст. 49). Отвечаем по комплекту в пределах стоимости услуги по нему.
Действующая проектная организация и инженер с опытом нагруженных backend-систем. За продуктом стоят конкретные люди со своей историей.
Проектировщик инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС) для гражданских, промышленных и медицинских объектов. Среди реализованных: НМИЦ онкологии им. Н. Н. Петрова, склад масел Баимского ГОК, производство «НПО Микроген», крытый каток, ЖК «Ботаника». Знает приёмку ИД и работу экспертизы с обеих сторон.
Без подписок и абонентской платы, вы платите за конкретную проверку.
20 замечаний: 6 серьёзных, 7 средних, 7 мелких, до трёх самых заметных вынесены в шапку. Со сверками между разделами и распознаванием PDF. Онлайн-отчёт по персональной ссылке.
Целиком засчитывается в Полный аудит того же комплекта, если закажете его в течение 60 дней.
Заказать СрезВсе найденные замечания, без ограничения по числу. Цена зависит от объёма комплекта: формат листов плюс позиции смет. Срок 1–2 рабочих дня.
Повторный аудит того же комплекта после правок на 30 % дешевле.
Заказать Полный аудитНесколько объектов, проект волнами или регулярные повторные проверки после правок. Условия обсуждаем под задачу.
Для исполнительной документации у нас отдельный сервис со своей нормативной базой (приказы Минстроя 344/пр для АОСР и 1026/пр для общего журнала) и отчётом в привычном для инженера ССК виде.
Перед сдачей может пригодиться наш справочник по проектной документации: состав разделов по 87 ПП, актуальные редакции СП и ГОСТ и типовые замечания экспертизы по разделам.
Если вашего вопроса нет, пишите на hello@firstpass.ru, отвечаем в течение рабочего дня.
Файлы держим только пока идёт проверка, никому не передаём и удаляем по вашему запросу. Рабочий контур изолированный. Если объект чувствительный, подпишем NDA.
Все обязательные по 87 ПП: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС (подразделы 5.1–5.6; технологические решения идут отдельным разделом, в обиходе ИОС7), ПОС, ООС, ПБ, ТБЭ (требования к безопасной эксплуатации) и сметы (раздел 11). Глубже всего проверяем инженерные системы, ТБЭ и сметы: там больше сверок и расчётов, которые можно проверить формально. КР, ПОС и ООС углубляем по мере накопления опыта.
Нет, мы работаем до экспертизы. Закрываем формальные замечания, чтобы проект дошёл до эксперта в приличном виде. Решение о соответствии принимают эксперт и технический заказчик.
Чистовик — информационная услуга (договор оказания услуг по ГК РФ ст. 779). Не заменяем государственную или негосударственную экспертизу проектной документации (ГрК РФ ст. 49) и не выдаём заключений. Каждый комплект ведёт человек: готовый перечень вычитываем перед отправкой. Ответственность ограничена стоимостью услуги по конкретному комплекту.
Онлайн-отчёт по персональной ссылке с паролем (report.firstpass.ru), он входит в стоимость: объект, шифр, дата и сами замечания с привязкой к разделу, листу и пункту нормы (87 ПП, ГОСТ, СП). В браузере можно отфильтровать по серьёзности и разделам, раскрыть дословную цитату нормы и перейти на первоисточник. Ссылку удобно переслать проектировщикам на правки или взять за основу акта замечаний.
Можно проверять и черновую, например после согласования принципиальных решений и до подписания комплекта. Чем раньше найдём, тем дешевле исправить. У черновой мы ослабляем требования к подписям и шифрам, всё остальное проверяем как обычно.
Такое возможно, поэтому каждый комплект ведёт человек и черновой перечень мы вычитываем перед отправкой. Если в готовом отчёте всё же найдёте неточность, напишите нам: исправим и учтём скидку на следующий комплект.
Да. Закажете Полный аудит того же комплекта в течение 60 дней после Среза, и цена Среза целиком уйдёт в зачёт. Полный обойдётся на эти же 7 490 ₽ дешевле, условие записано в оферте. Подробнее в FAQ цен →
Повторный аудит того же комплекта после правок стоит на 30 % дешевле первого. Речь про тот же объект и тот же шифр: вы получаете перечень замечаний, проектировщики вносят правки, мы прогоняем комплект заново и возвращаем обновлённый отчёт. Скидка действует на Полный аудит, число кругов не ограничено. Подробнее в FAQ цен →
Костяк проверки — обычные правила в коде и локальная база нормативов. Состав томов по 87 ПП, шифры по ГОСТ Р 21.101-2026, арифметику смет (ЛС → ОС → ССР) и расчёты по формулам считает код, а не языковая модель, поэтому результат повторяется от прогона к прогону. Распознавание PDF (карты УПРЗА, спецификации оборудования, однолинейные схемы) включаем точечно: там, где разметка стабильная и поверх работает наш контроль. У каждого замечания есть пункт нормы и цитата из первоисточника, а не из памяти модели.
Да, сметы входят в проверку ПД. Считаем арифметику по вертикали: локальные сметы (ЛС) → объектные (ОС) → сводный сметный расчёт (ССР). Пересчитываем итоги, проверяем равенство «Всего + НДС = Всего с НДС», сходимость итога каждой ЛС со строкой в объектной смете, единый уровень цен (не вкатили ли устаревшую смету в новый расчёт) и действующую ставку НДС (с 01.01.2026 это 22 %). Плюс сверяем объёмы работ в позициях с ведомостями объёмов. Читаем Гранд-Смету и РИК (xlsx, XML-выгрузки по приказу Минстроя №421/пр) и docx. Есть ли сам раздел смет, проверяем по составу 87 ПП, п.28. В цене Полного аудита сметы считаются по числу позиций, 10 ₽ за позицию локальной сметы. Подробнее в ценах →
Да, для ИД у нас отдельный сервис со своей нормативной базой: приказы Минстроя 344/пр (АОСР, состав ИД) и 1026/пр (общий журнал работ), профильные СП. Отчёт в привычном для инженера ССК виде. Проверка ИД: подробнее →
Пришлите ZIP или PDF на hello@firstpass.ru. Вернём перечень замечаний за рабочий день, для крупных комплектов за два.
Подробнее о ценах →